VENTAJAS DE LAS RENTAS CORTAS POR PARTE DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS DE VIVIENDA TURÍSTICA EN COLOMBIA

“Un barco está seguro en el puerto, pero para eso no son los barcos” William Shedd.

Por medio del presente blog se enuncian las principales ventajas de las rentas cortas o turísticas que se han visualizado por parte de ALOGIO en su experiencia como prestador de servicios turísticos en Colombia.

Ingresos potencialmente más altos: Las rentas cortas permiten a los propietarios cobrar tarifas más altas en comparación con los arrendamientos tradicionales, generando mayor rendimiento financiero en el corto plazo. Se triplica el ingreso en las rentas turísticas.

Flexibilidad: Los alquileres a corto plazo ofrecen a los arrendadores la flexibilidad de utilizar la propiedad para uso personal o de inversión según sea necesario. Pueden bloquear fechas para uso propio y alquilar la propiedad cuando no la están utilizando para fines personales.

Diversificación de ingresos: Al ofrecer tanto alquileres turísticos como de manera tradicional, los propietarios pueden diversificar sus fuentes de ingresos. Esto puede ayudar a mitigar el riesgo de dependencia de un solo inquilino.

Facilidad de ajuste de precios: Los arrendadores pueden ajustar fácilmente las tarifas de alquiler a corto plazo según la demanda del mercado y las condiciones económicas. Esto les permite maximizar los ingresos cuando la temporada es alta y ser competitivos cuando la demanda es baja.

Mejor control de la propiedad: Los propietarios tienen la oportunidad de monitorear la propiedad, lo que ayudará a garantizar que esté en buenas condiciones y cumpla con las expectativas de los huéspedes.

Mayor ocupación: Debido a la flexibilidad, y con una buena gestión la ocupación del inmueble será mayor en comparación con las rentas tradicionales.

Aumento de liquidez: Las rentas cortas permiten a los inversionistas cambiar rápidamente su estrategia de inversión si es necesario. Si deciden vender la propiedad, será más sencillo en la medida que no es necesario esperar la terminación de un contrato con un plazo anual o realizar el desahucio con los requisitos legales.

No está atado al mismo inquilino: La relación económica con el arrendatario puede cambiar y no ser la mejor, inquilinos que abusan de su posición, no pagan canon de arrendamiento, servicios públicos y para el desahucio es necesario un proceso de restitución de inmueble arrendado en un proceso judicial que puede durar más de un año.

Las rentas turísticas son más seguras: Ya que se realizan por periodos cortos a través de plataformas virtuales como Airbnb que cuentan con seguros de responsabilidad, el huésped debe contratar con una tarjeta de crédito que asegura el pago y los días adicionales que se quede pernotando.

Un lugar para vacaciones: Los inversionistas pueden reservar y utilizar la propiedad para sus propias vacaciones o necesidades personales, lo que agrega valor al activo más allá de la inversión.
Los propietarios pueden disfrutar de las comodidades del inmueble cuando no esté en alquiler o pueden permutar alojamientos turísticos en otras ciudades.

Oportunidad de aprovechar la demanda en temporadas altas: Beneficiarse de mayores ingresos durante ciertos períodos del año (semana santa, diciembre, junio, julio y eventos especiales, ejemplo en el 2024 en la ciudad de Santiago de Cali se desarrollará la COP16).

Mejor mantenimiento: Al estar constantemente en la propiedad podrá inspeccionar y prepararla para los próximos huéspedes, se identificará y arreglará los objetos; de esta forma, no solo se limpian con frecuencia, sino que debido a que hay una rotación más frecuente, puede ser más fácil visualizar los problemas de mantenimiento antes que el daño sea mayor.

La incertidumbre en el futuro: La reforma al reglamento de propiedad horizontal facultando las rentas cortas permite generar beneficios económicos que puede explotar eventualmente si cambia las necesidades del propietario de vivienda residencial a vivienda turística.

Colombia potencia mundial del turismo: Se encuentra entre los 10 países más visitados a nivel mundial. Santiago de Cali, es una ciudad pionera en el sector de salud con las mejores clínicas a nivel de América Latina y en sector empresarial trayendo inversión y generando trabajo en la ciudad.

Seguridad: Existen filtros que ayudan a prevenir y mitigar los riesgos de inseguridad de los huéspedes o inquilinos, ya que se han creados sistemas como la Tarjeta de Registro de Alojamiento TRA y el Sistema de Información de Registro de Extranjeros SIRE. Además, es recomendable realizar una búsqueda de antecedentes penales y contravencionales en las páginas web de la Policía Nacional.

Alvaro Alfonso Guerrero Moreno
Abogado, especialista en D. Comercial,
Esp. D. Contencioso Administrativo,
Magister en D. Público